Asta-Treuhand + Revisions AG
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Treuhand
Qué preguntar al buscar un buen administrador de propiedades
Si alguna vez ha buscado un buen administrador de propiedades, entonces sabe lo difícil que puede ser encontrar uno bueno para su propiedad de alquiler. Existen varios administradores de propiedades, probablemente más de los que realmente necesita para llevar su propiedad al mercado.
Con tantas opciones disponibles, puede resultarle difícil elegir una para su unidad. Pero no se preocupe: si hace las preguntas correctas mientras busca administradores de propiedades, tendrá una mejor idea de quién se adaptaría mejor a su propiedad. Hágales estas preguntas cuando hablen sobre su propiedad para ver si son el administrador de la propiedad adecuado para usted:
1. ¿Qué tipo de inmuebles ha gestionado?
La experiencia cuenta mucho en la administración de propiedades, y puede separar las buenas de las que debe evitar. Sin embargo, la experiencia en este campo no se trata solo de la cantidad de años trabajados en el campo; también se trata de qué tipo de propiedades han administrado. Según el tipo de propiedad que tenga, puede optar por alguien que se especialice en administrar propiedades como la suya o alguien que tenga una experiencia más variada en la administración de diferentes tipos de propiedades.
2. ¿Cómo evalúa a los posibles inquilinos?
La selección de inquilinos potenciales es uno de los pasos más importantes para la administración de la propiedad, por lo que la forma en que lo hacen a menudo refleja su nivel de servicio a su propiedad. Pregúnteles cómo relacionarán a los inquilinos con su propiedad y cómo es su proceso para encontrar inquilinos. Esto le dará una mejor idea de cómo operan y hasta dónde llegarán para encontrar la combinación adecuada para su propiedad.
3. ¿Cómo maneja los pagos atrasados de los inquilinos?
Encontrar inquilinos es solo una fase de la gestión de la propiedad; la fase más larga implica la gestión del alquiler en sí. Hacerles esta pregunta le mostrará cómo es su estilo de gestión y cómo lidiarán con problemas críticos de alquiler como estos. Vea si su proceso se alinea con lo que espera que hagan y cómo desea que se administre su propiedad.
4. ¿Cómo responde a las quejas?
De manera similar a la pregunta anterior, esta pregunta le permite medir qué tan bien manejará la relación propietario-inquilino un posible administrador de propiedades. Recuerde que un administrador de la propiedad actuará como mediador entre usted y su inquilino, por lo que es importante que se sienta cómodo con su proceso para tratar cualquier queja o problema.
5. ¿Con qué frecuencia realiza inspecciones?
Las inspecciones de rutina son importantes para cualquier contrato de arrendamiento, y la cantidad de veces que se realizan por año lo ayudará a estar más tranquilo como arrendador o propietario. Esta pregunta también le mostrará qué tan bien el administrador de la propiedad cuidará de su propiedad incluso después del inicio del arrendamiento.
6. ¿Cuál es el precio de alquiler adecuado para mi propiedad?
Si ha investigado de antemano, esta pregunta le permitirá evaluar qué tan bien un posible administrador de propiedades conoce el mercado y qué puede ofrecerle. También le permite tener una mejor idea de lo que vale su propiedad en el mercado actual. Compare su respuesta con diferentes administradores de propiedades para ver lo que ofrecen y comprender mejor la posición de su propiedad en el mercado.
7. ¿Qué puedo hacer para mejorar mi anuncio?
Hacerles esta pregunta no solo revelará su experiencia en la administración de propiedades, sino que también lo ayudará a colocar su propiedad en la mejor posición del mercado. Tome nota de sus sugerencias, evalúe qué tan relevantes son y decida si pueden o no llevar su propiedad a donde usted quiere que esté.
8. ¿Cuáles son los costos y tarifas totales por administrar mi propiedad?
Algunos tienen tarifas de registro pequeñas, pero una variedad de tarifas ocultas una vez que se registra y les permite administrar su propiedad. Evite sorprenderse con dichas tarifas y pídales que le indiquen todas las tarifas de administración y servicio incluidas en su servicio. Cuanto más complicada sea su estructura de tarifas, mayor será el dolor de cabeza (y el gasto).
9. ¿Qué puedes hacer tú que otros no puedan?
Aquí es donde los posibles administradores de propiedades intentarán venderle lo que ofrecen y qué tan bien se diferencian de la competencia. También es la parte en la que evalúa los intangibles en cualquier relación laboral, lo que le brinda una mejor idea de qué tan bien cumplen con sus estándares. Escuche bien, tome notas y evalúe si brindan lo que está buscando.